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学区房到底值不值得买?你不买是因为你买不起

一年辛辛苦苦攒下20万,可回头一看房价涨了100万,这是怎样一种绝望?

最近几天朋友圈充斥着各类对北京高房价的议论,清华大学的研究生,名牌医院五年工作经验的医生,这些所谓社会的精英只因为家里没有条件提供首付,就导致永远买不起房子。

春节之后,原本冷清的房地产市场突然热闹了起来,房价再上新台阶,尤其是学区房更是高得离谱,过去在10万一平的单价听起来似乎已经是天价了,但是如今20万一平的学区房比比皆是,即使是老破小,为了孩子能上好的小学,家长们一掷千金毫不手软,而且很多都是全款。

那些还在外围观看的群众们非常不理解,20万一平的学区房有必要买吗?有那个价钱,还不如把孩子送去上贵族学校。

如果你有这样的想法,那证明你真是吃瓜群众了。

在外地人看来,北京地区的学生好幸福啊,我们每天晚上10点才下晚自习,北京的孩子下午3点多就放学了;清华北大每年在北京招生600多人,在我们省才招几十个;我们600多分才刚上一本线,在北京都够清华北大的分了……

小编这里要纠正几个错误的看法:

首先,北京的孩子下午3点多放学是没错,可是放学之后并不意味着他们就可以回家看电视、玩游戏或是和小伙伴们一起嗨皮了,大部分的学生放学之后还要接受各种课外培训,也就是说家长另外花钱让他们上课外课。

其次,清华北大在北京的招生人数其实并不多。全国各地高考都有这么一个现象,绝大部分高校在本省/本市招收的生源比例都是最高的,因为除了中央财政资助,他们还要接受地方的财政补贴。和其它地区知名高校比较,复旦大学每年招收沪籍生源600多人,占招生名额的20%以上,浙大每年招收浙籍生源2800多人,占招生名额的近一半,与之相比,清华北大每年分别在京招生人数才300多,仅占招生名额的十分之一。

第三,任何地区考清华北大都非易事。你以为北京的学生考清华北大很容易吗?绝对不是,他们每年放学后也会学习到半夜,早上六点多就要起床,录取分数线也要680分。除此之外,他们可能还要花费一部分时间和精力到业余爱好方面。

除了清华北大,北京学生考取重本的概率确实高一点,但近年来随着外地人不断涌入北京,很多孩子的父母都来自河北、河南、四川、山东这些高考大省,家长们从小都是应试教育过来的,他们更加看重孩子的成绩,为了孩子能不输在起跑线上,都是拼尽全力。可以说,以后北京的孩子高考竞争力会越来越大。

以上都是说北京的学生想要考取好的大学也都非常不容易,那怎样才能取得更好的成绩呢?那就是上好的学校。最近有一个故事比较火,一对清华毕业的年轻夫妻买不上学区房,于是有人就说清华北大的都买不起学区房,那买学区房还有什么用?

道理不是这样的,清华北大毕业的学生总体能力和素质就是要优于其他高校毕业的学生,他们毕业后的薪资待遇也都普遍要高。买了学区房并不一定能考虑考取清华北大,但是概率无疑要高很多。

北京的教育资源非常不均衡,我们用数据来说话,以下是2016年清华北大在北京地区各个中学的录取人数:

学区房到底值不值得买?你不买是因为你买不起

数据来源:北京市公共卫生信息中心

从以上数据可以看出,清华北大招收的生源大部分都来自海淀和西城,其中单校考入人数20人以上的全部来自这两个区。人大附中一个学校就考取了114人,占招生总人数的17%左右,是朝阳、丰台、昌平、通州加起来的总人数的5倍还要多。

有人说,很多国际/私立学校的学生都出国了,甚至比清华北大还少,你以为人大附中出国的学生就少吗?融360小编有个同学就是人大附中的,当初以一分之差无缘清华,滑档到哈工大,他们班级很多学生清华北大都不在眼里,出国深造的比例非常高。

在人大附中流传这么一句话:现在不努力,将来上隔壁。隔壁是哪?人民大学呗,虽然是人大附中,但是考人大对于他们来说就是最差的结果。

那么重点来了,怎么样才可以上人大附中?即使上不了人大附中,那北京四中、清华附中、北师大附中这些知名学校要怎样可以进去?

知名高中的生源一般都来自知名初中,知名初中的生源大多都来自知名小学,知名小学怎么进去?很简单,划片入学,也就是说,根据你的户口和房本所在地,就近划入对应的小学。知名高中和知名初中都需要考,只有知名小学无需任何考核,只要你有房有户口就可以直接进去。

有人说,北京市不是允许外地在京人员上学的吗?比如你办理了北京市居住证,孩子就有权利在北京上学。

有一点大家要了解,北京市小学入学都有顺位的:第一顺位是有房有户口,孩子户口挂靠在父母的名下;第二顺位是有房有户口,孩子户口挂在爷爷奶奶姥姥姥爷的名下;第三顺位是有房无户,你的房子在划片区内,但是没有户口;第四顺位是有户无房,比如集体户。

从这里我们也可以看出,房子比户口更重要,单有房子要排在单有户口的前面.

特别厉害的小学一般第一顺位就有可能把名额占完了,你的孩子即使挂靠在爷爷奶奶名下也没用,只能分配到片区内的其它小学。

那如果学校在片区内招100名学生,但第一顺位的孩子就有120个,那怎么办?很简单,按照你取得房本的时间先后,先来先得嘛。

所以,想要进顶尖的小学,你不仅要在附近买房,还要把户口迁进来,而且越早越好。

重点来了,这些顶尖小学的学区房到底有多贵?究竟值多少钱?

我们就拿西城区宏庙小学的学区西斜街小区来说吧,目前链家网显示该小区2月的均价是19.12万元/平米,3月会更高。但值得注意的是,这个仅仅是网上的报价,实际上,有很多学区房的报价已经超过20万元/平米,只不过由于价格太高没有在网上挂出来而已.该小区的建筑年代为1978年。

一套房龄近40年的50平的房子大概能卖到1000万元,而且由于房龄太老,贷款年限非常少,大概能贷8年左右,基本上都得全款了。

有人说,这么破的房子你花1000万买值得吗?实际情况是,你花这么多钱可能还买不到这样的房子,目前链家网西斜街小区在售房源为0套。

还有人说,小学一共才可以上六年,贵族学校小、初、高加起来也也不过200万而已。

如果你这么想那就大错特错了,贵族学校/私立学校/国际学校的钱花出去就完全收不回来了,但是学区房不一样,六年名额占完之后你随时可以卖,而且不愁没人买,价格没有最高只有更高。根据过去几年北京房价的走势,1000万的房子六年后卖到1500万完全不是问题。

这么说吧,如果有一款理财产品起购金额为1000万,可以让你免费住西城或海淀区核心位置50平米的房子,孩子还可以上知名的小学,六年后连本带息还你1500万,这样的产品你买不买?

你不买不是因为你觉得不值,而是因为你买不起。

还有一个很严重的问题是,北京市学位越来越紧张,我们来看一下2003年以来北京户籍出生人口:

学区房到底值不值得买?你不买是因为你买不起

数据来源:北京市公共卫生信息中心

数据来源:北京市公共卫生信息中心

2003年,北京市只有4万多人口出生,这里指的是有北京户籍的,没有户籍在京出生的还没有算进来,2015年这一数字攀升到12万多,12年内翻了三倍多。

2015年是羊年,在很多人看来孩子出生在这一年不太吉利,于是很多人都避开羊年,跑到猴年去生孩子。还有一点大家应该比较清楚,2016年1月1日二胎政策正式放开。猴年+二胎放开的结果是什么?北京各大三甲医院妇产科爆满,建档难于登天,有些医院的黄牛号都炒到几千元了。

最新数据显示,2016年北京市出生人口为28万人,较2015年激增7万人,抛出掉没有户口的孩子之外,京籍新生儿数量在19万左右,史上最高水平,同比大增50%。这些孩子将在2022-2023年上小学,在此之前,家长就要提前买好学区房。新增人口这么多,竞争压力这么大,未来几年学区房的价格只能说上涨潜力更大。

大家也都知道春节之后北京房价再攀高峰,3月17日房地产新政如约到来,对二套房认定更加严格,首付提高、贷款年限缩短。很多人都以为房地产市场可以消停一阵子了,但是调控真的会有成效吗?房价真的会下跌吗?未必

链家网数据显示,3月17日之前带客户看房次数在20万左右,但3月18日和19日两天看房次数猛增至35万次左右。

回龙观一中介向融360小编表示,新政出来之后基本没有影响,大家的购房热情仍然很高,其中以刚需为主,房价别说下跌了,能稳定就不错了。

有人表示,房地产新政出来之后需要一段时间消化,房价不可能一直这么涨下去。

房价不可能一直涨下去融360小编是赞同的,可能中间会回调,但是短暂的回调之后还会继续上涨,因为上面不会让系统性风险发生。去年“930”政策出来后,房地产市场确实消停了一段时间,但半年不到再次大幅上升。

所以说,即使你是清华大学的毕业生,如果家里不给赞助一两百万的首付,纯靠自己去攒,何年何月能买上房子呢?

再回到开头,清华北大毕业的都买不起房,为什么还要买学区房?买了学区房就能上清华北大了吗?只能说,买了学区房,距离清华北大就更近一些,今后买得起房子的概率也就更大一些。

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责任编辑:parryzhang

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